Новое в земельном законодательстве

Новое в земельном законодательстве.
 
1 марта вступили в силу значительные изменения в земельном законодательстве. Они затронули вопросы аренды и купли-продажи земельных участков, предоставления земли гражданам и многие другие (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации).
Основные изменения:
·         Упростили и подробно урегулировали порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам.
Больше не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка. Образование участка теперь проводят в соответствии с одним из трех документов:
-утвержденной схемой расположения земельного участка;
-проектом межевания территории;
      -проектной документацией на лесной участок;
 
·         Предоставили возможность некоторым категориям граждан и организаций получить участок бесплатно.
Закон предусматривает случаи, когда граждане и организации могут бесплатно получить участок в собственность. Участок могут предоставить в собственность:
-лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
-религиозной организации, которая имеет в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;
-гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему участка в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или крестьянско-фермерского хозяйства при определенных условиях (необходимо использовать участок в соответствии с разрешенным использованием и работать по одной из специальностей, список которых определяет субъект РФ);
-гражданам, имеющим трех и более детей, если закон субъекта РФ предусматривает предоставление участков в собственность бесплатно;
·         Установили, что земельные участки предоставляют в собственность или аренду только на аукционе.
По общему правилу землю предоставляют только на торгах, а именно на аукционе, конкурс больше проводить не будут. Но есть исключения. Без торгов можно получить в собственность земельный участок, перечень которых указан в ст. 39.3 ЗК РФ;
·         Урегулировали порядок обмена публичного земельного участка на участок, находящийся в частной собственности.
Обмен земельных участков возможен, когда частный участок:
-изымается для государственных или муниципальных нужд;
-предназначен для размещения объекта социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры или если такие объекты уже есть на земельном участке.
При обмене участков оформляют договор мены. Здания и сооружения, которые расположены на участках, также становятся предметом договора мены;
 
 
·         Арендаторов лишили преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Теперь после истечения договора аренды заключить новый договор по общему правилу можно только на торгах. Без торгов новый договор аренды заключаются только в случаях, указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ;
 
·         Установили предельные сроки договора аренды в зависимости от назначения использования участка;
·         Изменили порядок определения размера арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Теперь способ определения размера платы зависит от того, в каком порядке заключен договор аренды – на торгах или без них (п. 2 и 3 ст. 39.7 ЗК РФ);
·         Ввели запрет на продажу государственных и муниципальных участков, разрешенным видом использования которых является строительство.
По общему правилу земельный участок, находящийся в публичной собственности, можно получить для строительства только в аренду. Оформить в собственность его можно в отдельных случаях, прямо установленных Земельным кодексом РФ;
·         установили порядок предоставление земельных участков, на которых размещены объекты незавершенного строительства;
·         предусмотрели возможность перераспределять публичные и частные земельные участки;
·         изменили порядок установления сервитутов на публичных земельных участках.